In alcuni recenti interventi su questa Rivista, si è discusso di ipotesi normative o interpretative volte all'efficientamento dei rapporti condominiali: dalla previsione di forme semplificate di svolgimento delle assembleeo all'adeguamento degli strumenti di tutela per far valere in giudizio la mala gestio dell'amministratore, fino alla rivitalizzazione della funzionalità del regolamento di condominio in senso proprio. Ora, Antonio Scarpa, affronta il tema della distinzione fra parti comuni e unità immobiliari di proprietà esclusiva alla luce degli interventi di riqualificazione edilizia e di riclassificazione energetica.

Il Parlamento ha definitivamente convertito in legge, con modifiche, il cosiddetto "decreto Salva Casa", approvato col doppio voto di fiducia, posto dall'esecutivo alla Camera dei deputati il 19 luglio 2024 (approvato con 155 sì, 79 no e 9 astenuti) e poi al Senato della Repubblica (voti a favore 106, contrari 68 e un astenuto) che - dopo due soli giorni di discussione - ha dato il via libera definitivo al provvedimento.

Tra le molte modifiche apportate in sede di conversione dal Parlamento figura, anzitutto, l'introduzione dell'inedito articolo 34-ter Tue dedicato a casi particolari di interventi eseguiti a suo tempo come varianti in corso d'opera costituenti parziale difformità dal titolo rilasciato prima dell'entrata in vigore della legge "Bucalossi" n. 10/1977

Confermate le Vepa nei porticati in regime di edilizia libera ma con l’ esclusione delle aree a uso pubblico, mentre la installabilità senza alcun titolo abilitativo delle tende si estende anche a quelle a pergola biodinamiche . È quanto prevedono in tema di fattispecie “liberalizzate” le modificazioni apportate dalla legge n. 105/2024, di conversione del Dl n. 69/2024, entrate in vigore, sul punto, dal 28 luglio 2024 .

In forza del principio della reciproca indipendenza tra verifiche di stato legittimo, un balcone abusivo in facciata condominiale non potrà impedire - come invece accaduto in occasione degli incentivi legati al "superbonus 110%" - la dimostrazione della legittimità del singolo appartamento interessato dai lavori di ristrutturazione.

Con la lettera 0a) inserita dalla legge di conversione n. 105/2024 all’articolo 1 del Dl n. 69/2024 il Parlamento ha stabilmente aggiunto all’articolo 2-bis del Tue, dedicato alle deroghe in materia di limiti di distanze tra fabbricati , un inedito comma 1-quater che detta una norma di principio

Il Parlamento ha inteso conferire rango di norme di principio ad applicazione immediata alle modifiche qui in commento in tema di mutamento di destinazione d'uso, quale che siano i tempi di adeguamento agli stessi da parte delle Regioni.

Rispetto al vigente regime unitario del 2 per cento (che continua a valere per gli interventi realizzati dal 25 maggio 2024 in poi), per i fatti pregressi le soglie percentuali - variabili in misura inversamente proporzionale alla superficie utile - salgono ora fino al 6 per cento, avendo il Parlamento introdotto un ulteriore "scaglione" valevole per le unità immobiliari aventi superficie utile inferiore ai sessanta metri quadri

Si superano così le metrature minime di altezza dei locali e quelle di superficie abitabile nei (soli) monolocali contenute tuttora nel risalente decreto ministeriale del 5 luglio 1975 (che a sua volta modificava le istruzioni ministeriali del 20 giugno 1896 concernenti la compilazione dei regolamenti locali sull'igiene del suolo e dell'abitato da parte dei Comuni): atto - di rango secondario - che resta, peraltro, ancora formalmente vigente («fermo restando il rispetto degli altri requisiti igienico-sanitari») perché non è stato abrogato ma è stato solo "sterilizzato" in parte qua (limitatamente, cioè, alle altezze minime dei locali e alla superficie minima degli alloggi monostanza) dalle sopravvenute odierne previsioni legislative, che prevalgono su quelle precedenti

Con l'inedito articolo 34-bis, una speciale procedura di sanatoria improntata sul principio di affidamento volta a regolarizzare una volta per tutte - con una semplice Scia e il pagamento di una somma a titolo di oblazione - le varianti in corso d'opera costituenti parziali difformità dal titolo (licenza o altro) rilasciato prima del 30 gennaio 1977, data di entrata in vigore della legge n. 10/1977.

Oltre alle parziali difformità dal PdC, si allarga alle variazioni essenziali l’applicabilità della nuova sanatoria di regime di cui al novello articolo 36-bis Tue che, all’esito dell’iter di conversione parlamentare del decreto Salva casa, diviene ulteriormente appetibile perché sono state ridotti gli importi dovuti a titolo di oblazione

Un ultimo gruppo di norme piuttosto eterogenee, tra le quali si annoverano quelle riguardanti le opere acquisite gratuitamente dal Comune in caso di interventi in assenza o in difformità dal permesso a costruire e quelle relative all'ingiunzione a demolire, che potrà essere prorogata fino a 240 giorni in caso di serie e comprovate esigenze di salute dei soggetti nell'immobile abusivo.

Se investe un capriolo il conducente deve dimostrare la guida prudente. Gratuito patrocinio per gli stranieri senza codice fiscale italiano. Equo compenso, tariffe minime automatiche incompatibili con il sistema degli appalti. Sono alcuni dei temi affrontati in settimana dai giudici